Xem xét lại quy định chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư

Cập nhật lúc : 10:08 AM, 27/03/2012
Ảnh minh họa - nguồn Internet.
(eFinance Online) - Ý kiến của cử tri tỉnh Tây Ninh đề nghị xem xét lại quy định về việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư (đất ở) phải đóng thuế 100% là chưa phù hợp. Vì diện tích đất thổ cư được cấp theo quy định chỉ từ (200-400) m2, trong khi nhiều trường hợp gia đình đông con, khi muốn tách hộ thì phải chuyển mục đích sử dụng đất mới xây dựng nhà được.

Bộ Tài chính trả lời như sau: Về chính sách thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất. Tại khoản 2 Điều 6 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất quy định:

Điều 6. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;

b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;

c) Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất hợp pháp sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:

- Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất nông nghiệp thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;

- Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp.

- Tại khoản 2 Điều 5 Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 về sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai và Nghị định số 187/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về việc chuyển công ty nhà nước thành công ty cổ phần quy định:

Điều 5. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 198/2004/NĐ-CP

2. Sửa đổi, bổ sung điểm a khoản 2 Điều 6 như sau:

"a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao không được công nhận là đất ở hoặc đất nông nghiệp sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp thì thu tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;"

2- Về chính sách ghi nợ tiền sử dụng đất.

Tại khoản 8 Điều 2 Nghị định số 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất quy định:

"8. Bổ sung khoản 4, khoản 5 vào Điều 15 về thời hạn nộp tiền sử dụng đất và các khoản thu khác như sau:

4. Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 6, Điều 8 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà chưa có khả năng tài chính để nộp tiền sử dụng đất có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi “nợ tiền sử dụng đất” trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư. Khi thanh toán nợ, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được trả nợ dần khi có khả năng về tài chính trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm trả nợ.

Đối với trường hợp đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 3 năm 2011 mà chưa thanh toán nợ thì nay được áp dụng quy định về thanh toán nợ tại Nghị định này; trong thời hạn tối đa là 5 năm kể từ ngày 01 tháng 3 năm 2011, người sử dụng đất được thanh toán nợ tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; sau 5 năm mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm trả nợ.

3- Về chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất.

- Tại khoản 2 Điều 13 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất quy định:

"Điều 13. Giảm tiền sử dụng đất

... 2. Giảm 50% tiền sử dụng đất đối với đất trong hạn mức đất ở được giao của hộ gia đình nghèo. Việc xác định hộ gia đình nghèo do Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội quy định."

- Tại khoản 5, khoản 6 Điều 2 Nghị định số 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất quy định:

"5. Sửa đổi khoản 5 và bổ sung khoản 7 vào Điều 11 về nguyên tắc thực hiện miễn, giảm tiền sử dụng đất như sau:

5. Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất khi nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 12, Điều 13 Nghị định này và Điều 1 Nghị định số 44/2008/NĐ-CP ngày 09 tháng 4 năm 2008 của Chính phủ chỉ được thực hiện trực tiếp với đối tượng được miễn, giảm và tính trên số tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định tại Điều 5, 6, 7, 8, 9, 10 Nghị định này."

6. Sửa đổi khoản 3 và bổ sung khoản 8, khoản 9 vào Điều 12 về miễn tiền sử dụng đất như sau:

... 8. Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với đất do chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở do tách hộ đối với hộ gia đình là đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các xã đặc biệt khó khăn vùng đồng bào dân tộc và miền núi theo Danh mục các xã đặc biệt khó khăn do Thủ tướng Chính phủ quy định."

Căn cứ các quy định nêu trên thì chính sách thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đấ từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư (đất ở) của hộ gia đình, cá nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 6 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 2 Điều 5 Nghị định số 17/2006/NĐ-CP) của Chính phủ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất mà chưa có khả năng tài chính thì được "ghi nợ tiền sử dụng đất" trên Giấy chứng nhận. Khi thanh toán nợ thì người sử dụng đất được thưc hiện theo quy định tại khoản 8 Điều 2 Nghị định số 120/2010/NĐ-CP của Chính phủ nêu trên.

Việc giảm tiền sử dụng đất đối với diện tích trong hạn mức đất ở khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình nghèo do Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội quy định theo quy định tại khoản 2 Điều 13 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP và khoản 5 Điều 2 Nghị định số 120/2010/NĐ-CP của Chính phủ. Việc miễn tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất (từ đất không phải là đất ở sang đất ở) chỉ được áp dụng đối với các đối tượng do tách hộ đối với hộ gia đình là đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các xã đặc biệt khó khăn vùng đồng bào dân tộc và miền núi theo quy định theo quy định khoản 6 Điều 2 Nghị định số 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ.

(eFinance)

31/701/802/8

27°C

25°C - 33°C

25°C - 33°C

Thay đổi: 0,00 Tổng số GD: 9.591
Tổng KLGD: 26.481.987 Tổng GTGD: 322,11 tỷ
Thay đổi: -2,91 Tổng số GD: 30.027
Tổng KLGD: 81.073.130 Tổng GTGD: 1.679,40 tỷ
Ưu đãi thuế nhằm phát triển ngành thủy sản
(eFinance Online) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định 67/2014/NĐ-CP quy định một số chính sách đầu tư, tín dụng, bảo hiểm… nhằm phát triển...
Tổng cục Hải quan quyết tâm đưa Luật Hải quan vào thực thi
(eFinance Online) - Tại cuộc họp báo giới thiệu Luật Hải quan số 54/2014/QH13 diễn ra sáng nay (25/7) tại Hà Nội, bà Phùng Thị Bích...
Người nước ngoài được nhận tiền chơi điện tử có thưởng bằng ngoại tệ
(eFinance Online) - Đó là một trong những nội dung được quy định tại Thông tư số 15/2014/TT-NHNN hướng dẫn về quản lý ngoại hối đối...

Liên kết Website Đăng ký tin thư