Thuế suất GTGT 5% đối với nhà ở xã hội áp dụng thế nào?

Hỏi: Trường hợp 54 hộ gia đình, cá nhân được duyệt thuê mua nhà ở xã hội theo Quyết định số 4029/QĐ-UBND đã được áp dụng mức thuế suất GTGT 5% theo Công văn số 8336/BTC-CST ngày 28/6/2013 chưa? Nếu được áp dụng thì thuế GTGT 5% có áp dụng cho cả giá thuê mua trả lần đầu (từ 20% - 80% giá trị căn hộ) và tiền thuê mua nhà hàng tháng trong suốt 10 năm?

Ảnh minh họa - nguồn: internet.Ảnh minh họa - nguồn: internet.

Vụ Chính sách Thuế (Bộ Tài chính) trả lời như sau: Trong khi trình Chính phủ ban hành Nghị định để có thể ban hành Thông tư hướng dẫn, Bộ Tài chính có Công văn số 8836/BTC-CST hướng dẫn đúng như bạn nêu. Bạn cần thông cảm cho công ty bán nhà ở xã hội là tại thời điểm các bên đang chuẩn bị ký hợp đồng thì các nội dung cụ thể với những danh sách mua nhà do UBND thành phố đã duyệt trước ngày 01/7/2013 cần được báo cáo xin ý kiến UBND thành phố. Nay, Bộ Tài chính có Thông tư số 141/2013/TT-BTC ngày 16/10/2013 hướng dẫn Nghị định số 92/2013/NĐ-CP ngày 13/8/2013 thì dự án của các bạn được thực hiện như sau:

- Với hợp đồng được ký từ ngày 01/7/2013 trở đi thì được áp dụng thuế suất 5% (nếu trót ký 10% thì nay điều chỉnh lại hợp đồng).

- Các hợp đồng ký trước ngày 01/7/2013 mà thanh toán tiền theo kỳ hạn thì thuế suất 5% áp dụng đối với phần thanh toán từ 01/7/2013 , loại này cũng cần có phụ lục hợp đồng để điều chỉnh.

- Nhà ở thương mại được chuyển đổi thành nhà ở xã hội thì cũng được áp thuế suất 5% đối với phần thanh toán từ ngày 01/7/2013 trở đi.

- Với các trường hợp mua/bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội từ ngày 01/7/2013 như nêu trên đây:  Nếu đã xuất hoá đơn 10% thì được điều chỉnh lại hoá đơn

Như vậy, bạn đọc cùng 53 hộ gia đình có quyền vui vẻ làm việc với chủ đầu tư để thực hiện điều chỉnh hợp đồng, điều chỉnh hoá đơn đối với các giao dịch liên quan đến căn nhà của mình kể từ ngày 01/7/2013 trở đi.

(eFinance)